refusersolidarity – Bagaimana jika Anda dapat membeli rumah baru yang dirancang sesuai spesifikasi Anda, siap untuk ditinggali dalam seperempat waktu yang biasanya dibutuhkan untuk membangun rumah baru, sementara hanya menyisakan setengah jejak karbon dari konstruksi lain? Ketika orang Amerika terbebani oleh kekurangan perumahan, sebuah perusahaan yang didirikan dan dipimpin oleh Israel di San Mateo, California, Veev, berjanji untuk melakukan hal itu, membuat kembali konstruksi pra-fabrikasi dengan berinovasi cara baru untuk menyatukan rumah lebih cepat, lebih hijau dan lebih efisien daripada banyak jenis metode bangunan lainnya.
Unicorn teknologi konstruksi Israel berharap untuk mengubah bangunan rumah – Salah satu dari sedikit unicorn yang beroperasi di bidang teknologi konstruksi, Veev memulai pada 2008 sebagai manajer aset real estat lainnya. Itu berputar sekitar lima tahun yang lalu, mengubah namanya dari Dragonfly Group di sepanjang jalan. Saat ini, sedang membangun sejumlah proyek kelas atas di California utara, mencari untuk mulai meningkatkan ke proyek yang lebih besar di bagian selatan Golden State serta Texas. Perusahaan menarik investasi $400 juta pada bulan Maret untuk memperluas operasinya di AS dan memperkuat 100 tim R&D yang kuat di Tel Aviv.
Unicorn teknologi konstruksi Israel berharap untuk mengubah bangunan rumah
Sementara bahan yang digunakan untuk membangun rumah telah berubah dari waktu ke waktu, banyak aspek lain dari proses konstruksi tetap sama selama ratusan tahun. Proses yang sangat terfragmentasi melibatkan membawa setidaknya selusin subkontraktor dan sekitar 200 pekerja pada pekerjaan biasa, untuk masing-masing menangani aspek rumah yang berbeda, dari penggalian hingga pertukangan, dari penerangan hingga lansekap. Setiap perdagangan memiliki bahan bangunan dan jadwalnya sendiri. Dalam skenario kasus terbaik, masing-masing berkaitan dengan memberikan pekerjaan terbaik untuk potongan jigsaw mereka tetapi tidak melihat proyek secara keseluruhan.Para pendiri Veev menghabiskan waktu bertahun-tahun mencari inovasi di pasar dan memikirkan kembali proses membangun rumah.
Rumah modular prefabrikasi telah menjadi bagian dari lanskap Amerika selama hampir satu abad dan di seluruh dunia. Pasar perumahan prefab saat ini diperkirakan bernilai sekitar $ 153,7 miliar pada tahun 2026, dengan permintaan tertinggi di AS dan China, diikuti oleh Jepang, Kanada, dan Jerman. Pasar Amerika Utara tumbuh sebesar 2% per tahun, dan diperkirakan saat ini bernilai $ 10 miliar per tahun, dengan 934 perusahaan yang bekerja di industri ini.Tapi rumah prefab juga dirundung stigma dibuat dengan murah, kolot dan kalah dengan rumah yang dibangun di tempat. Veev telah mengubah gagasan itu di atas kepalanya: perusahaan mengklaim bahwa dengan mengintegrasikan secara vertikal proses pembangunan rumah dan membangun sebagian besar di pabrik, itu dapat memberikan rumah berkualitas tinggi, hemat biaya dan berkelanjutan lebih cepat daripada kompetisi.
Veev melakukan ini dengan pra-membangun dinding rumah di pabrik mereka, termasuk pipa ledeng dan kabel, dan memberi tekstur pada dinding. Panel, yang mudah disesuaikan, kemudian diangkut ke lokasi pembangunan, di mana mereka menyatu seperti balok Lego.Veev membentuk dindingnya dari rangka baja aluminium bersama dengan permukaan berkinerja tinggi yang biasanya digunakan untuk membangun bangsal bedah rumah sakit.Panel yang dihasilkan lebih kuat dari dinding tradisional, kata perusahaan itu, dan dapat diberi tekstur dan dicetak ke hasil akhir apa pun, memungkinkannya menggantikan granit, pelapis kayu, terakota atau ubin kamar mandi. Ini disebut-sebut sebagai bebas perawatan, sepenuhnya tahan terhadap jamur dan bau, tidak perlu dicat, dan memiliki peredam suara bawaan.
Veev mengatakan metodenya mengurangi biaya konstruksi, pemborosan, dan risiko yang terkait dengan proyek yang membutuhkan waktu lama untuk diselesaikan (yang juga menambah biaya). Mengambil rencana arsitektur, perusahaan membangun kembaran digital, memodelkan rumah hingga setiap sentimeter persegi sebelum satu bagian tanah dipindahkan.Inspeksi lokasi dikurangi seminimal mungkin karena blok bangunan diperiksa dan ditandatangani sebelum perakitan. Chief revenue officer dan co-founder Veev Dafna Akiva mengatakan kepada The Times of Israel bahwa perubahan ini telah memungkinkan mereka untuk mengurangi jejak karbon mereka sebesar 47% dibandingkan dengan konstruksi tradisional dan untuk menciptakan rumah yang dapat ditinggali secara lebih berkelanjutan dengan menggunakan sirkuit tegangan rendah dan pendingin udara yang lebih cerdas.
Veev mencapai langkahnya tepat ketika AS dikejutkan oleh kekurangan stok perumahan, dengan pembangun berjuang untuk mengimbanginya karena mereka menghadapi kekurangan tenaga kerja. Proyek-proyek perusahaan, yang harus berada di dekat pabrik tembok agar hemat biaya, semuanya berbasis di daerah Teluk San Francisco, salah satu yang paling parah terkena kelangkaan.Dengan membangun dengan cepat, Veev dan perusahaan lain yang melakukan prefabrikasi telah memposisikan diri sebagai solusi potensial untuk krisis tersebut.Pada tahun 2020, Veev dianugerahi kontrak untuk membangun 78 unit rumah darurat masing-masing dengan satu kamar tidur dan akses ke area umum di San Jose, California, untuk orang-orang di kota yang mengalami tunawisma. Penguat proyek, termasuk Gubernur Gavin Newsom, menggembar gemborkan kecepatan proyek dan rendahnya biaya unit: kota mengatakan masing-masing menghabiskan biaya $85.000, turun dari $700.000 sebuah apartemen yang membutuhkan waktu bertahun-tahun untuk membangun biasanya biaya.
“San Jose menunjukkan bagaimana kita dapat membangun perumahan dalam empat bulan di mana sebelumnya memakan waktu empat tahun dengan seperdelapan dari biaya standar pengembangan. Ini akan menjadi model nasional untuk menyelamatkan nyawa dan membangun kembali masyarakat,” kata Walikota Sam Liccardo pada Oktober 2020.Namun karena terburu-buru menyelesaikan rumah dan menghindari pembengkakan biaya, Veev dituduh mengambil jalan pintas dalam hal keselamatan, inspeksi, dan praktik ketenagakerjaan. Antara lain, kota mengklaim Veev masih berutang ratusan ribu dolar kepada pekerja dalam upah yang belum dibayar.Namun, sebagian besar proyek Veev tidak berada di perumahan umum, melainkan rumah kelas atas yang bernilai jutaan dolar, dan dibangun dalam kemitraan dengan pengembang swasta.Pada pertengahan April, rumah Veev dengan tujuh kamar mandi, lima kamar tidur, 5.400 kaki persegi (500 meter persegi) di Palo Alto kembali ke pasar seharga $8,5 juta (turun dari $9,2 juta yang terdaftar di beberapa bulan tahun lalu). Di San Carlos terdekat, sebuah apartemen satu kamar tidur di sebuah bangunan yang sedang dibangun oleh Veev terdaftar di lebih dari $ 1 juta.
Baca Juga : Pernyataan Solidaritas Komunitas CUNY dengan Rakyat Palestina
Dalam sebuah wawancara dengan Haaretz pada akhir 2020, para pendiri Veev mengakui bahwa biaya pendekatan mereka untuk membangun sekitar 20% lebih tinggi daripada bangunan mewah di Israel, sementara harga eceran mereka bisa hampir dua kali lipatnya.Harga tersebut mungkin turun karena Veev ingin memperluas ke proyek yang lebih besar yang terdiri dari ribuan unit di pasar yang lebih murah, terutama California selatan dan Texas. Memasuki pasar tersebut berarti pertama-tama membangun pabrik produksi di dekatnya, yang akan meningkatkan efisiensi dan dapat menurunkan biaya.Menurut salah satu pendiri Veev Ami Avrahami, ketika ditanya tentang arah perusahaan sebelum putaran pendanaan terakhir, perusahaan sejauh ini menjauh dari real estat komersial dan konstruksi bertingkat tinggi, merasa bahwa potensi pertumbuhan pasar terbesar untuk kemampuan mereka untuk menggabungkan jalur produksi terkomputerisasi dengan kustomisasi terletak di ruang perumahan.
Veev bukanlah satu-satunya perusahaan yang berinovasi dalam metode pembangunan rumah. Factory_OS yang berbasis di California menggunakan beberapa teknologi serupa, meskipun dengan fokus pada penghematan biaya. Sebuah perusahaan Australia memungkinkan pembeli rumah merancang dan memesan rumah prefab secara online, yang kemudian dikirimkan kepada mereka. Setidaknya dua perusahaan Amerika menggembar-gemborkan rumah cetak 3D . Yang lain keluar dengan teknologi baru yang mengubah aspek lain dari konstruksi perumahan.Dan tentu saja, ada industri pembangunan rumah tradisional.Persaingan datang baik dari pembangun tradisional dan dari inovator lain, di sepanjang rantai pengembangan dan konstruksi, menurut Akiva. “Tapi kitalah yang mengurangi semua yang tidak terduga dan menciptakan rumah yang tidak menua,” klaimnya. “Veev telah menyusun ulang cara rumah dibangun, dan menjadikannya tempat yang lebih baik bagi orang-orang yang tinggal di dalamnya.”
